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物业诉业主:欠物业费2550元 业主反诉:赔我被盗3000元
作者:admin    发布于:2018-01-18 18:45    浏览次数:
  物业诉业主:欠物业费2550元 业主反诉:赔我被盗3000元

  本报讯(华商晨报记者?汤洋)西方威尼斯小区的物业公司起诉业主张某(化姓),要求其领取拖欠的物业费。

  张某反诉物业公司,要求赔偿其被盗损失。

  近日,法院宣布案件裁决成果,一审讯张某向物业公司领取物业费2550元,同时,物业公司赔偿张某被盗损掉3000元。

  车库被撬两台山地车被偷

  网点进贼所幸未丢财物

  沈阳市平易近张某是沈阳一家农业科技公司的法定代表人,也是沈河区沈水路西方威尼斯一处贸易网点的一切人,该网点也是其公司地点地。

  2007年12月,张某与所属物业公司签订了后期物业管理效劳协定。2014年7月,小区业主委员会与物业公司签订效劳合同,约定物业管理效劳用度标准,住宅:1.50元/月/平方米;网点、仓房:0.75元/月/平方米。

  该合同还约定,在物业管理区域内物业公司提供的物业治理效劳包含公共次序维护、平安防备等事项的协助管理,非因物业公司违背合同义务,业主专有及商定公用部分之火警、盗窃等治安、刑事案件所致的侵害对物业公司免责。该合同刻日至2017年2月止。

  2013年5月,张某位于园区内车库被盗。

  警方的讯问笔录载明,张某称丢失2台漂亮达牌山地车,价值6600元;11条卷烟,价值4120元;合计价值10720元。

  该案破案后至今未破案,受案注销表中载明:经到物业看录像,发现张某车库被撬,两名嫌疑人偷走了两台山地车。

  而此前,张某两台自行车停在车棚内接踵丢失,而车棚邻近无录像,因而减免两个月物业费。下水主杠返水,形成业主壁纸、地板被泡,减免1000元物业费。

  2016年4月27日1:35分摆布,张某的网点室内进入小偷,张某发明后小偷从南阳台逃跑了,家中财物未丢失。

  张某向物业公司客服部反应该情形,物业表示增强巡查,夜里巡查频率增多3次,倡议业主报警。

  物业起诉要求领取物业费

  业主反诉要求赔偿被盗损失

  2017年4月,物业公司将张某告状到法院,请求张某领取2013年1月1日至2017年3月31日时期的物业费11194.2元,及违约金600元。

  张某反诉物业公司,要求赔偿经济损失10720元,称本人拖欠物业费是由于物业公司行动许诺以物业费赔偿被盗损失。

  法院休庭审理此案时,张某称其房产为网点,应按网点标准领取物业费,即0.75元/月/平方米,不应按住宅标准领取物业费,并且诉求已超越诉讼时效。

  物业管理不善对其被盗负有重要责任,应当承担损失。其未交的物业费与被盗损失相抵后,物业公司还欠其金钱。

  物业公司表现,其始终依照物业效劳合同对小区实行责任及责任。

  张某的屋子从操持入住至今都是按照小区室第的效劳标准及效劳现实停止应有的效劳,其物业免费标准也应与其余业主家分歧。对张某车辆丢失一事,他们只担任车辆的有序停放,不承担车辆的保管保险责任及业主的财富保险、保管责任。

  业主被判领取物业费

  物业被判赔偿部分损失

  法院审理此案以为,物业公司与西方威尼斯花圃业主委员会签署的物业效劳合同正当无效,单方当事人均应按照履行。

  物业公司未能供给物业费催缴函原件及已停止过德律风催缴的相干证据,且在庭审中陈说就该局部物业费也不曾向法院提起过诉讼。

  关于物业费计算尺度的成绩。张某房产注销为网点,实践也在工商部分注册为公司的居处地,依物业效劳合同应以0.75元/月/平方米来盘算张某的物业费,所以张某给付物业公司2015年4月25日至2017年3月31日时期的物业费2550元。

  法院审理此案认为,张某并非歹意拖欠物业费,所以对物业公司主张违约金的恳求不予支撑。

  物业公司仅向法庭提供了2016、2017年部门的保安巡防记载,该证据不克不及证实其在张某主意的事情中已尽到协助保险维护义务,所以依法应该承当对张某损失的公道赔偿责任。

  对于抵偿数额,鉴于张某物品的丧失是别人偷盗所为,物业公司对张某在园区内的财物只要帮助保护任务而无保存义务,所以该丧失不该由物业公司全额赔偿。

  法院联合张某财物损失数额及物业公司违约水平,酌情认定物业公司赔偿张某经济损失3000元。

  近日,法院对该案停止一审审判,判张某给付涉事物业公司2015年4月25日至2017年3月31日时期的物业费2550元;判物业公司赔偿张某经济损失3000元。

脚注信息
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